219 000 €
T4
107 m²
ERGUE GABERIC
29500
-17%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ERGUE GABERIC (29500) • sud
Terrain
488 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
14 124 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERGUE GABERIC ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERGUE GABERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Rue Des Lauriers | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 30/04/2025 | 4 Che De Garn Glaz | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Parc Kernevez | 280 640 € | 113 m² | 2 484 € |
| 05/03/2025 | 10 All Des Mesanges | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Romy Schneider | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 09/01/2025 | 1 Che De Meouet Vihan | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 08/01/2025 | 1 Rue De La Papeterie | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 27/12/2024 | 22 All Des Verdiers | 208 000 € | 108 m² | 1 926 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Boris Vian | 258 300 € | 106 m² | 2 437 € |
| 05/12/2024 | 8 Av Anne De Bretagne | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 04/12/2024 | 6 Sq De Lezebel | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 14/11/2024 | 24 Vallee Du Jet | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 17/10/2024 | 15 Rue Bach | 256 000 € | 114 m² | 2 246 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Mozart | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 03/10/2024 | 804 Rue Ar Ster | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |