98 900 €
Bien
67 m²
ERGUE GABERIC
29500
N/A
vs marché
1 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 900 €
Local commercial • 67 m²
ERGUE GABERIC (29500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 710 €
Prix net vendeur
94 190 €
Frais de notaire
+8 286 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 186 €
Capital à emprunter
107 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
8 844 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 7 Imp De Kerlies | 235 950 € | 78 m² | 3 025 € |
| 22/03/2025 | 3 Rue Des Korrigans | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 14/03/2025 | 472 All De Lenhesq | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 10/03/2025 | 33 Av Du Rouillen | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 14/02/2025 | 13 All Des Noisetiers | 180 800 € | 75 m² | 2 411 € |
| 12/02/2025 | 854a Rue Du Douric | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 31/01/2025 | 35 Rue De Kerhuel | 123 500 € | 78 m² | 1 583 € |
| 19/12/2024 | 49 Av Du Rouillen | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/12/2024 | 367 Kerlavian | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 14/12/2024 | 12 Rue De La Papeterie | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Ker Avel | 206 325 € | 70 m² | 2 948 € |
| 16/11/2024 | 48 Av De Lestonan | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue De Kerhuel | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 04/11/2024 | 6 All De Ker Avel | 237 000 € | 82 m² | 2 890 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De Stang Ven | 295 760 € | 73 m² | 4 052 € |