85 900 €
Bien
50 m²
ERGUE GABERIC
29500
N/A
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 900 €
Local commercial • 50 m²
ERGUE GABERIC (29500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 090 €
Prix net vendeur
81 810 €
Frais de notaire
+7 437 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 337 €
Capital à emprunter
93 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
6 600 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 3 Rue Des Korrigans | 162 000 € | 69 m² | 2 348 € |
| 14/03/2025 | 472 All De Lenhesq | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2024 | 49 Av Du Rouillen | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Ker Avel | 206 325 € | 70 m² | 2 948 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue De Kerhuel | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue De Stang Ven | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 04/09/2024 | 25 Kerdudal | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Des Jardins | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 10/07/2024 | 3 Rte De Meil Jet | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 07/03/2024 | 20 Pont Allen | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 07/02/2024 | 15 Rue De Kerhuel | 85 500 € | 67 m² | 1 276 € |
| 17/01/2024 | 128 Che De Stang Vihannic | 175 350 € | 41 m² | 4 277 € |
| 10/01/2024 | 1 Imp De Pennaneac'h | 116 255 € | 58 m² | 2 004 € |
| 09/09/2023 | 6 Rue De Kerdevot | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 11/08/2023 | 3 Imp De L Ecole | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |