469 000 €
T7
178 m²
ERGUE GABERIC
29500
+11%
vs marché
2 635
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
ERGUE GABERIC (29500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
23 496 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 443 Rte D'elliant | 316 000 € | 169 m² | 1 870 € |
| 21/02/2025 | 4b Rue De Kerangueo | 203 000 € | 143 m² | 1 420 € |
| 10/01/2025 | 5223 Che De Stang Vihannic | 325 000 € | 176 m² | 1 847 € |
| 19/11/2024 | 49 Rte D'elliant | 202 500 € | 144 m² | 1 406 € |
| 20/09/2024 | 521a Rte De La Salle Verte | 126 000 € | 146 m² | 863 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De La Papeterie | 130 000 € | 157 m² | 828 € |
| 09/01/2024 | 29ter Rue De Croas Ar Gac | 424 000 € | 156 m² | 2 718 € |
| 10/10/2023 | 42 Rue De Croas Ar Gac | 72 648 € | 158 m² | 460 € |
| 07/09/2023 | 24 Rue De Saint Guenole | 466 000 € | 168 m² | 2 774 € |
| 18/08/2023 | 6 All Jean Francois Millet | 280 124 € | 205 m² | 1 366 € |
| 16/08/2023 | 437 Kerdiles | 267 000 € | 194 m² | 1 376 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Des Capucines | 452 000 € | 147 m² | 3 075 € |
| 30/06/2023 | 14 Rte De Keranroue | 428 060 € | 150 m² | 2 854 € |
| 29/06/2023 | 15 All Edgar Degas | 260 849 € | 157 m² | 1 661 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue Paul Eluard | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |