422 150 €
T10
180 m²
ERGUE GABERIC
29500
-1%
vs marché
2 345
€/m²
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Créer un compte gratuit422 150 €
Maison • 10 pièces • 180 m²
ERGUE GABERIC (29500) • sud
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 237 €
Prix net vendeur
405 913 €
Frais de notaire
+29 666 €
Émoluments
4 368 €
Droits & taxes
23 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 816 €
Capital à emprunter
451 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 453 684 € | 47 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 475 680 € | 69 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 516 060 € | 109 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 154 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 607 500 € | 200 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
23 760 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 443 Rte D'elliant | 316 000 € | 169 m² | 1 870 € |
| 10/01/2025 | 5223 Che De Stang Vihannic | 325 000 € | 176 m² | 1 847 € |
| 19/11/2024 | 49 Rte D'elliant | 202 500 € | 144 m² | 1 406 € |
| 20/09/2024 | 521a Rte De La Salle Verte | 126 000 € | 146 m² | 863 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De La Papeterie | 130 000 € | 157 m² | 828 € |
| 09/01/2024 | 29ter Rue De Croas Ar Gac | 424 000 € | 156 m² | 2 718 € |
| 10/10/2023 | 42 Rue De Croas Ar Gac | 72 648 € | 158 m² | 460 € |
| 07/09/2023 | 24 Rue De Saint Guenole | 466 000 € | 168 m² | 2 774 € |
| 18/08/2023 | 6 All Jean Francois Millet | 280 124 € | 205 m² | 1 366 € |
| 16/08/2023 | 437 Kerdiles | 267 000 € | 194 m² | 1 376 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Des Capucines | 452 000 € | 147 m² | 3 075 € |
| 30/06/2023 | 14 Rte De Keranroue | 428 060 € | 150 m² | 2 854 € |
| 29/06/2023 | 15 All Edgar Degas | 260 849 € | 157 m² | 1 661 € |
| 30/05/2023 | 7b Rue De Ker Avel | 631 000 € | 158 m² | 3 994 € |
| 31/03/2023 | 16 Rue Des Capucines | 342 000 € | 151 m² | 2 265 € |