385 100 €
T7
170 m²
ERGUE GABERIC
29500
-4%
vs marché
2 265
€/m²
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Créer un compte gratuit385 100 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ERGUE GABERIC (29500) • Ergué-Gabéric
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 812 €
Prix net vendeur
370 288 €
Frais de notaire
+27 223 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 323 €
Capital à emprunter
412 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 413 952 € | 42 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 434 160 € | 63 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 99 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 554 400 € | 183 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
22 440 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 443 Rte D'elliant | 316 000 € | 169 m² | 1 870 € |
| 21/02/2025 | 4b Rue De Kerangueo | 203 000 € | 143 m² | 1 420 € |
| 10/01/2025 | 5223 Che De Stang Vihannic | 325 000 € | 176 m² | 1 847 € |
| 19/11/2024 | 49 Rte D'elliant | 202 500 € | 144 m² | 1 406 € |
| 20/09/2024 | 521a Rte De La Salle Verte | 126 000 € | 146 m² | 863 € |
| 26/07/2024 | 238f Imp De Lenhesq | 189 000 € | 140 m² | 1 350 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De La Papeterie | 130 000 € | 157 m² | 828 € |
| 09/01/2024 | 29ter Rue De Croas Ar Gac | 424 000 € | 156 m² | 2 718 € |
| 10/10/2023 | 42 Rue De Croas Ar Gac | 72 648 € | 158 m² | 460 € |
| 07/09/2023 | 24 Rue De Saint Guenole | 466 000 € | 168 m² | 2 774 € |
| 07/09/2023 | 2 Che De Menez Castel | 300 436 € | 141 m² | 2 131 € |
| 16/08/2023 | 437 Kerdiles | 267 000 € | 194 m² | 1 376 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Des Capucines | 452 000 € | 147 m² | 3 075 € |
| 30/06/2023 | 14 Rte De Keranroue | 428 060 € | 150 m² | 2 854 € |
| 29/06/2023 | 15 All Edgar Degas | 260 849 € | 157 m² | 1 661 € |