257 000 €
T4
120 m²
ERMENOUVILLE
76740
+13%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ERMENOUVILLE (76740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
15 840 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUTIGNY
|
257 000 € | 1 992 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGIENS
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGIENS
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 FONTAINE LE DUN
|
265 000 € | 1 920 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA GAILLARDE
|
270 324 € | 2 351 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGIENS
|
235 400 € | 1 854 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGIENS
|
235 400 € | 1 854 € | 127 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 2 Rue Des Noisettes | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Noisettes | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Du Douzieme Chasseur | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 14/10/2024 | 3 Che Du Gres | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |