123 200 €
Bien
62 m²
ERMONT
95120
N/A
vs marché
1 987
€/m²
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Bien • 62 m²
ERMONT (95120)
Caractéristiques en cours de récupération
Sannois vous présente à la vente, le fonds de commerce d'un restaurant à Ermont (95), idéalement situé à côté de la Gare. Forte visibilité et passage. Local d'environ 62 m² de plai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 867 €
Prix net vendeur
117 333 €
Frais de notaire
+9 873 €
Émoluments
1 601 €
Droits & taxes
6 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 073 €
Capital à emprunter
133 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 133 644 € | 13 879 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 140 160 € | 20 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 32 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
8 184 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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