655 200 €
Bien
135 m²
ERMONT
95120
N/A
vs marché
4 853
€/m²
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Bien • 6 pièces • 135 m²
ERMONT (95120) • JULES FERRY
Niveaux
2
Construction
1957
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
115 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison Ermont centre-ville Cernay au calme 6 pièce(s) 4 chambreA Ermont, dans le quartier recherché du Centre-ville, à proximité des commerces, du collège Jules Ferry et à quelques...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 200 €
Prix net vendeur
624 000 €
Frais de notaire
+44 625 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 825 €
Capital à emprunter
699 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 365 €/mois | 25 348 €/mois | 702 660 € | 72 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 140 €/mois | 18 606 €/mois | 736 800 € | 106 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 799 380 € | 169 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 869 040 € | 239 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 940 800 € | 310 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
17 820 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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