314 000 €

T5 130 m²

ERQUINGHEM LYS 59193

-1% vs marché

2 415 €/m²

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314 000 €

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Agences 2

#aejl9 314 000 € #ajFuk 314 000 €

Maison • 5 pièces • 130 m²

ERQUINGHEM LYS (59193)

Terrain 1 866 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 315 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison 5 pièces 130 m² Maison semi-individuelle de 130m² habitables en semi-plain-pied, érigée sur un terrain de plus de 1860m² clos et paysagés, idéalement située en campagne offr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 522 €

Prix net vendeur 300 478 €

Frais de notaire +22 435 €

Émoluments 3 357 €

Droits & taxes 17 728 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 435 €

Capital à emprunter 336 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 021 €/mois	12 185 €/mois	337 764 €	34 973 €	3,15%
10 ans	2 952 €/mois	8 945 €/mois	354 240 €	51 449 €	3,20%
15 ans	2 135 €/mois	6 470 €/mois	384 300 €	81 509 €	3,30%
20 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	417 840 €	115 049 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 508 €/mois	4 570 €/mois	452 400 €	149 609 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

17 160 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-988 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, ERQUINGHEM LYS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ERQUINGHEM LYS ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ERQUINGHEM LYS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9cMU9 Actuel	314 000 €	-
#aejl9	314 000 €	-
#ajFuk	314 000 €	-

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	477 Rue Delpierre	345 000 €	149 m²	2 315 €
30/04/2025	16 Rue Des Armees	312 000 €	124 m²	2 516 €
15/04/2025	12 Rue Josef Suwelack	330 000 €	111 m²	2 973 €
14/03/2025	14 Rue Lamartine	335 680 €	140 m²	2 398 €
28/02/2025	2212 Rue Delpierre	305 000 €	115 m²	2 652 €
18/02/2025	517 Rue Delpierre	231 650 €	120 m²	1 930 €
07/02/2025	34 Rue Des Armees	238 800 €	106 m²	2 253 €
31/01/2025	462 Rue Du Bac	237 500 €	145 m²	1 638 €
30/01/2025	9 Rue Des Moissons	311 630 €	125 m²	2 493 €
30/01/2025	490 Rue Delpierre	371 900 €	146 m²	2 547 €
08/01/2025	22 Rue Du Bosquiel	284 600 €	104 m²	2 737 €
30/12/2024	269 Rue Du Biez	289 500 €	105 m²	2 757 €
12/12/2024	2110 Rue Du Biez	350 000 €	136 m²	2 574 €
18/10/2024	18 Rue De La Haye Au Lys	250 000 €	125 m²	2 000 €
08/10/2024	490 Rue Du Bac	250 000 €	116 m²	2 155 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).