358 500 €
T1
119 m²
ERQUINGHEM LYS
59193
+28%
vs marché
3 013
€/m²
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Créer un compte gratuit358 500 €
Maison • 1 pièce • 119 m²
ERQUINGHEM LYS (59193)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 438 €
Prix net vendeur
343 062 €
Frais de notaire
+25 355 €
Émoluments
3 765 €
Droits & taxes
20 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 855 €
Capital à emprunter
383 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 385 392 € | 39 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 58 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 93 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 170 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 708 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 27 Rue Du Bosquiel | 107 235 € | 95 m² | 1 129 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Armees | 312 000 € | 124 m² | 2 516 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Josef Suwelack | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Lamartine | 335 680 € | 140 m² | 2 398 € |
| 28/02/2025 | 2212 Rue Delpierre | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 21/02/2025 | 170 Rue D Armentieres | 86 000 € | 95 m² | 905 € |
| 18/02/2025 | 517 Rue Delpierre | 231 650 € | 120 m² | 1 930 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Des Armees | 238 800 € | 106 m² | 2 253 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Des Moissons | 311 630 € | 125 m² | 2 493 € |
| 29/01/2025 | 45 Rue Pasteur | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 20/01/2025 | 302 Rue Delpierre | 171 600 € | 97 m² | 1 769 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue Du Bosquiel | 284 600 € | 104 m² | 2 737 € |
| 30/12/2024 | 269 Rue Du Biez | 289 500 € | 105 m² | 2 757 € |
| 12/12/2024 | 2110 Rue Du Biez | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 29/11/2024 | 670 Rue De L Alloeu | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |