187 000 €
T3
70 m²
ERQUINGHEM LYS
59193
+5%
vs marché
2 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ERQUINGHEM LYS (59193)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 749 €
Prix net vendeur
177 251 €
Frais de notaire
+13 983 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 983 €
Capital à emprunter
200 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
9 240 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ERQUINGHEM LYS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ERQUINGHEM LYS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 Rue Lamartine | 183 000 € | 73 m² | 2 507 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Du Marechal De Rantzau | 156 000 € | 62 m² | 2 516 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue De La Guennerie | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Du Pavillon Musical | 195 700 € | 86 m² | 2 276 € |
| 27/09/2023 | 12 Rue Du Marechal De Rantzau | 158 000 € | 61 m² | 2 590 € |
| 30/08/2023 | 8 Rue Du Marechal De Rantzau | 194 160 € | 84 m² | 2 311 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Marechal De Rantzau | 148 600 € | 65 m² | 2 286 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Du Pavillon Musical | 180 600 € | 61 m² | 2 961 € |