435 000 €
T6
114 m²
ERQUINGHEM LYS
59193
+45%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ERQUINGHEM LYS (59193)
Terrain
906 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
15 048 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ERQUINGHEM LYS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ERQUINGHEM LYS
|
435 000 € | 3 816 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 27 Rue Du Bosquiel | 107 235 € | 95 m² | 1 129 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Armees | 312 000 € | 124 m² | 2 516 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue Josef Suwelack | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 28/02/2025 | 2212 Rue Delpierre | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 21/02/2025 | 170 Rue D Armentieres | 86 000 € | 95 m² | 905 € |
| 18/02/2025 | 517 Rue Delpierre | 231 650 € | 120 m² | 1 930 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Des Armees | 238 800 € | 106 m² | 2 253 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Des Moissons | 311 630 € | 125 m² | 2 493 € |
| 29/01/2025 | 45 Rue Pasteur | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 20/01/2025 | 302 Rue Delpierre | 171 600 € | 97 m² | 1 769 € |
| 09/01/2025 | 18 Imp De La Briqueterie | 233 500 € | 94 m² | 2 484 € |
| 08/01/2025 | 22 Rue Du Bosquiel | 284 600 € | 104 m² | 2 737 € |
| 30/12/2024 | 269 Rue Du Biez | 289 500 € | 105 m² | 2 757 € |
| 13/12/2024 | 1 Imp De La Briqueterie | 233 600 € | 94 m² | 2 485 € |
| 12/12/2024 | 2110 Rue Du Biez | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |