80 800 €

T2 24 m²

ERQUY 22430

-25% vs marché

3 367 €/m²

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80 800 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²

TRAVAUX

ERQUY (22430) • Erquy

Étage 1er étage

ERQUY, Appartement de 24 m², à rénover composé de 2 pièces et d'une salle d'eau. Les parties communes de l'immeuble sont rénovées. stationnement. Idéal pour votre pied à terre à la...

Quartier Erquy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 800 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 286 €

Prix net vendeur 75 514 €

Frais de notaire +7 005 €

Émoluments 1 200 €

Droits & taxes 4 455 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 805 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 805 €

Capital à emprunter 87 805 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 050 €/mois	3 182 €/mois	88 200 €	9 176 €	3,15%
10 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	92 400 €	13 376 €	3,20%
15 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	100 260 €	21 236 €	3,30%
20 ans	454 €/mois	1 376 €/mois	108 960 €	29 936 €	3,40%
25 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	117 900 €	38 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

3 168 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-335 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (2,5%) 79 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 2p, ERQUY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ERQUY ↘ -20.2% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ERQUY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ERQUY	80 800 €	3 367 €	24 m²	2	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2024	24 Rue De La Corniche	100 000 €	15 m²	6 667 €
12/04/2024	1 Rue Du Chemin Vert	85 000 €	19 m²	4 474 €
20/09/2023	24 Rue Du Ruisseau	140 000 €	26 m²	5 385 €
20/04/2023	73 Rue Foch	118 000 €	31 m²	3 806 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).