350 000 €
T7
152 m²
ERQUY
22430
-34%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
ERQUY (22430)
Terrain
1 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
20 064 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1a Rue De La Fosse Eyrand | 536 520 € | 134 m² | 4 004 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Ourmieux | 395 834 € | 130 m² | 3 045 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Du Clos Neuf | 430 000 € | 131 m² | 3 282 € |
| 22/03/2025 | 1 Rue Des Tennis | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 21/02/2025 | 1b Rue De La Noe Niheu | 342 970 € | 150 m² | 2 286 € |
| 21/02/2025 | 27b Rue Des Hopitaux | 359 380 € | 134 m² | 2 682 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue St Jean | 965 000 € | 172 m² | 5 610 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue Des Cotieres | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 28/10/2024 | 10 Che De La Louve | 461 500 € | 150 m² | 3 077 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Cotieres | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue De Tu Es Roc | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 06/08/2024 | 71 Rue De Plaine Garenne | 240 000 € | 149 m² | 1 611 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Du Rocher Morieux | 500 000 € | 170 m² | 2 941 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De L Armor | 471 631 € | 121 m² | 3 898 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Des Tennis | 440 000 € | 155 m² | 2 839 € |