654 000 €
T5
115 m²
ERQUY
22430
+67%
vs marché
5 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit654 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ERQUY (22430) • Erquy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
654 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 163 €
Prix net vendeur
625 837 €
Frais de notaire
+44 751 €
Émoluments
6 477 €
Droits & taxes
36 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
698 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
698 751 €
Capital à emprunter
698 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 352 €/mois | 25 309 €/mois | 701 568 € | 72 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 131 €/mois | 18 579 €/mois | 735 720 € | 106 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 798 120 € | 169 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 867 600 € | 238 725 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 939 300 € | 310 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
15 180 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERQUY ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERQUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1a Rue De La Fosse Eyrand | 536 520 € | 134 m² | 4 004 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Ourmieux | 395 834 € | 130 m² | 3 045 € |
| 27/05/2025 | 38b Che Du Bas De La Garenne | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Alexis Leger | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Rues | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Des Goelands | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Du Clos Neuf | 430 000 € | 131 m² | 3 282 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Mares | 277 500 € | 100 m² | 2 775 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue De L Horizon Bleu | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 21/02/2025 | 8 Imp Rosedo | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Ar Men | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 21/02/2025 | 27b Rue Des Hopitaux | 359 380 € | 134 m² | 2 682 € |
| 12/02/2025 | 9 Rue Du Clos Du Val | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Rene Dayot | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Des Bregeons | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |