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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 75 m²
En centre village. Maison actuellement louée offrant un salon/séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et une cave saine. Bon état général. En extérieur, un jardin id...
63 Rue Victor Hugo 59171 Erre
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 3 pièces, ERRE ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ERRE Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 138 Rue Hubert Parent | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 82 Rue Des Capucines | 213 150 € | 79 m² | 2 698 € |
| 27/05/2025 | 257 Rue Edouard Vaillant | 151 500 € | 57 m² | 2 658 € |
| 25/04/2025 | 351 Rue Louis Pasteur | 101 000 € | 62 m² | 1 629 € |
| 27/03/2025 | 120 Rue Alfred Dorvillers | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 315 Rue Henri Delrot | 188 000 € | 95 m² | 1 979 € |
| 27/06/2024 | 287 Rue Henri Delrot | 191 400 € | 95 m² | 2 015 € |
| 02/02/2024 | 430 Rue Edouard Branly | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 18/09/2023 | 65 Rue Victor Hugo | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 25/08/2023 | 240 Rue Louis Pasteur | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/06/2023 | 31 Rue Hubert Parent | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 09/06/2023 | 279 Rue Louis Pasteur | 159 050 € | 65 m² | 2 447 € |
| 11/04/2023 | 832 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |