128 000 €
T3
89 m²
ERVAUVILLE
45320
-10%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
ERVAUVILLE (45320)
Terrain
1 073 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
11 748 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ERVAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ERVAUVILLE
|
128 000 € | 1 438 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 ERVAUVILLE
|
128 000 € | 1 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ERVAUVILLE
|
128 000 € | 1 438 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHEROLLES
|
129 000 € | 1 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOUCHEROLLES
|
129 000 € | 1 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURTENAY
|
130 000 € | 1 494 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURTENAY
|
130 000 € | 1 494 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILAIRE LES ANDRESIS
|
134 000 € | 1 396 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOUCHEROLLES
|
119 000 € | 1 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOUCHEROLLES
|
119 000 € | 1 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 31 Le Bois Noir | 155 100 € | 88 m² | 1 763 € |
| 17/12/2024 | 8 Rte De Merinville | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 30/11/2024 | 1b Rte De Pers | 146 350 € | 79 m² | 1 853 € |
| 17/10/2024 | 15 Bois Du Cailloux | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 12/12/2023 | 3 Rte De Chantecoq | 100 952 € | 82 m² | 1 231 € |
| 08/06/2023 | 21 Le Pre Parrain | 66 660 € | 84 m² | 794 € |