34 975 €
T5
106 m²
ERVY LE CHATEL
10130
-72%
vs marché
330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 975 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ERVY LE CHATEL (10130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 506 €
Prix net vendeur
33 469 €
Frais de notaire
+4 037 €
Émoluments
713 €
Droits & taxes
1 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 012 €
Capital à emprunter
39 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,01%
13 992 €/an
Rendement net
25,27%
après charges
Cashflow
+576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERVY LE CHATEL → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERVY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 133 400 € | 96 m² | 1 390 € |
| 15/03/2025 | 15 Rue Des Tierces | 88 000 € | 109 m² | 807 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Denfert Rochereau | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Leon Gambetta | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 10/07/2024 | 21 Rue Louis Pasteur | 31 000 € | 125 m² | 248 € |
| 07/05/2024 | 2ter Rue Des Fontaines | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 15/01/2024 | 6 Rue Du Marechal Joffre | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Victor Hugo | 47 000 € | 84 m² | 560 € |