34 975 €
Bien
106 m²
ERVY LE CHATEL
10130
N/A
vs marché
330
€/m²
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Créer un compte gratuit34 975 €
Bien • 5 pièces • 106 m²
VIAGER
ERVY LE CHATEL (10130) • Ervy-le-Châtel
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
A
GES
A
Énergie
Gaz
Opportunité d'investissement en viager à Ervy le Chatel Age : Homme de 85 ans Bouquet : 34975 EUR Rente : 446 EUR/mois Prix d'achat : 65550 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 665 €
Prix net vendeur
33 310 €
Frais de notaire
+4 026 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 001 €
Capital à emprunter
39 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,01%
13 992 €/an
Rendement net
25,27%
après charges
Cashflow
+576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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