65 000 €

T4 90 m²

ERVY LE CHATEL 10130

-47% vs marché

722 €/m²

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65 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

TRAVAUX

ERVY LE CHATEL (10130)

Niveaux 2

Jardin Cheminée

VALLEE D'ARMANCE ERVY LE CHATEL CENTRE BOURG MAISON ANCIENNE A RENOVER INTERIEUREMENT FENETRES DOUBLE VITRAGE PAS DE CHAUFFAGE Entrée, séjour (conduit de cheminée), cuisine, chambr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 436 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 916 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 216 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 356 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,28%

11 880 €/an

Rendement net

11,51%

après charges

Cashflow

+266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 4p, ERVY LE CHATEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ERVY LE CHATEL ↗ +5.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ERVY LE CHATEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ERVY LE CHATEL	63 000 €	589 €	107 m²	5	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	2b Rue Des Fontaines	133 400 €	96 m²	1 390 €
15/03/2025	15 Rue Des Tierces	88 000 €	109 m²	807 €
11/02/2025	8 Rue Denfert Rochereau	50 000 €	100 m²	500 €
18/06/2024	7 Rue Des Tierces	79 900 €	81 m²	986 €
07/05/2024	2ter Rue Des Fontaines	170 000 €	93 m²	1 828 €
02/02/2024	24 Pl Saint Nicolas	20 000 €	78 m²	256 €
08/11/2023	1 Lot Les Malassis	97 000 €	75 m²	1 293 €
20/10/2023	15 Rue Victor Hugo	47 000 €	84 m²	560 €
17/05/2023	4 Rue Du Marechal Joffre	55 000 €	76 m²	724 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).