155 000 €
T4
80 m²
ERVY LE CHATEL
10130
+41%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ERVY LE CHATEL (10130)
Terrain
823 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 560 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERVY LE CHATEL ↗ +5.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERVY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 133 400 € | 96 m² | 1 390 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Denfert Rochereau | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 10/08/2024 | 9 Rue Alexandre Ledru Rollin | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Des Tierces | 79 900 € | 81 m² | 986 € |
| 07/05/2024 | 2ter Rue Des Fontaines | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 02/02/2024 | 24 Pl Saint Nicolas | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 08/11/2023 | 1 Lot Les Malassis | 97 000 € | 75 m² | 1 293 € |
| 31/10/2023 | 15 Rue Du 11 Novembre | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Victor Hugo | 47 000 € | 84 m² | 560 € |
| 17/05/2023 | 4 Rue Du Marechal Joffre | 55 000 € | 76 m² | 724 € |