11 000 €
T4
205 m²
ERVY LE CHATEL
10130
-96%
vs marché
54
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 000 €
Maison • 4 pièces • 205 m²
ERVY LE CHATEL (10130)
Terrain
226 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-423 €
Prix net vendeur
10 577 €
Frais de notaire
+2 353 €
Émoluments
379 €
Droits & taxes
624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 353 €
Capital à emprunter
13 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 13 440 € | 1 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 117 €/mois | 355 €/mois | 14 040 € | 2 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 15 300 € | 3 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 69 €/mois | 209 €/mois | 16 560 € | 4 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 60 €/mois | 182 €/mois | 18 000 € | 5 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
246,00%
27 060 €/an
Rendement net
156,57%
après charges
Cashflow
+1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ERVY LE CHATEL ↗ +5.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ERVY LE CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 2 Rue Sauvageot Du Croisy | 55 000 € | 210 m² | 262 € |
| 15/06/2024 | 26 Rue Pierre Pithou | 231 000 € | 173 m² | 1 335 € |