404 000 €
T5
90 m²
ESBLY
77450
+26%
vs marché
4 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ESBLY (77450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 238 €
Prix net vendeur
384 762 €
Frais de notaire
+28 215 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 215 €
Capital à emprunter
432 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 433 944 € | 44 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 455 040 € | 66 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 104 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 880 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESBLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESBLY
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410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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379 900 € | 3 518 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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378 900 € | 3 476 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRY
|
375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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375 000 € | 3 989 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTRY
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370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRY
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370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CONDE STE LIBIAIRE
|
369 000 € | 3 804 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESBLY
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369 000 € | 3 926 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
|
367 900 € | 3 538 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 85a Rue Des Vignes | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Fraternite | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Claude Bernard | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Henri Moissant | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Gendreville | 467 600 € | 105 m² | 4 453 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Henri Moissant | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Frederic Chopin | 259 000 € | 91 m² | 2 846 € |
| 05/09/2024 | 10 Rue Montaigne | 398 942 € | 97 m² | 4 113 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Francois Couperin | 350 200 € | 85 m² | 4 120 € |
| 06/08/2024 | 23 Rue Francois Couperin | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Carnot | 404 700 € | 96 m² | 4 216 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Debussy | 289 850 € | 88 m² | 3 294 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Charles Peguy | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Jules Tonnet | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 26/04/2024 | 29 Rue Des Vignes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |