296 500 €
T4
88 m²
ESCALQUENS
31750
+2%
vs marché
3 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ESCALQUENS (31750)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 119 €
Prix net vendeur
282 381 €
Frais de notaire
+21 194 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 694 €
Capital à emprunter
317 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 48 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 616 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCALQUENS ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCALQUENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Imp D Empourcine | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 31/03/2025 | 890f Av De Toulouse | 337 800 € | 89 m² | 3 796 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue De L Atlas | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 14/12/2024 | 5 Av Du Vallon | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 28/11/2024 | 3 Av De Lartigas | 256 000 € | 107 m² | 2 393 € |
| 25/11/2024 | 37b Av De Cousse | 371 000 € | 100 m² | 3 710 € |
| 03/10/2024 | 22 All De La Polynesie | 253 936 € | 70 m² | 3 628 € |
| 05/09/2024 | 8 All Du Pic D'aneto | 232 234 € | 84 m² | 2 765 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De L Atlas | 319 250 € | 93 m² | 3 433 € |
| 29/08/2024 | 6 All Du Pic D'aneto | 246 519 € | 84 m² | 2 935 € |
| 28/08/2024 | 7 Che Du Capitoul | 372 960 € | 97 m² | 3 845 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue Des Glycines | 266 625 € | 101 m² | 2 640 € |
| 19/08/2024 | 54 Che De La Bruyere | 268 430 € | 79 m² | 3 398 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Des Jardins Du Sauzat | 252 865 € | 81 m² | 3 122 € |