437 152 €
T7
145 m²
ESCALQUENS
31750
-10%
vs marché
3 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 152 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
ESCALQUENS (31750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 825 €
Prix net vendeur
418 327 €
Frais de notaire
+30 518 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 670 €
Capital à emprunter
467 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 590 €/mois | 16 939 €/mois | 469 560 € | 48 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 103 €/mois | 12 433 €/mois | 492 360 € | 71 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 534 240 € | 113 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 628 800 € | 207 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
19 140 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 14 Rue Du Cabagnol | 403 720 € | 127 m² | 3 179 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue De La Carriere De Playdeja | 438 900 € | 137 m² | 3 204 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue De L Escagarol | 454 000 € | 123 m² | 3 691 € |
| 05/11/2024 | 25 Av De La Grande Borde | 361 900 € | 136 m² | 2 661 € |
| 27/09/2024 | 10 Res Des Chenes | 354 200 € | 140 m² | 2 530 € |
| 13/09/2024 | 2 Che De La Caille | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 21/06/2024 | 63 Av De Cousse | 528 810 € | 136 m² | 3 888 € |
| 06/06/2024 | 4 Rue Du Coustou | 426 215 € | 170 m² | 2 507 € |
| 24/04/2024 | 115ter Av De Cousse | 571 900 € | 157 m² | 3 643 € |
| 19/03/2024 | 6 Rue Des Erables | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 22/01/2024 | 93 Che De La Bruyere | 476 460 € | 150 m² | 3 176 € |
| 20/12/2023 | 42 Che De La Bruyere | 514 200 € | 116 m² | 4 433 € |
| 30/10/2023 | 9 Av De Lartigas | 449 950 € | 130 m² | 3 461 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue De La Tour De Nesle | 432 210 € | 120 m² | 3 602 € |
| 16/08/2023 | 69 Av De Toulouse | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |