199 000 €
T2
47 m²
ESCALQUENS
31750
+33%
vs marché
4 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ESCALQUENS (31750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 204 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESCALQUENS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESCALQUENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 27 Rue Des Amandiers | 167 950 € | 61 m² | 2 753 € |
| 18/04/2025 | 29 Rue Du Pic De La Sabine | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 31/03/2025 | 8 All Des Caraibes | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue De L'occitanie | 120 900 € | 38 m² | 3 182 € |
| 10/02/2025 | 9 Che De La Place | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 15/01/2025 | 9 Che De La Place | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue De L'occitanie | 153 200 € | 32 m² | 4 788 € |
| 29/11/2024 | 7 Pl De La Cousquille | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/11/2024 | 94 Che Du Pech | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Isatis | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Jardins Du Sauzat | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Du Pastel | 203 036 € | 66 m² | 3 076 € |
| 29/08/2024 | 2 All Des Caraibes | 185 560 € | 64 m² | 2 899 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De L'occitanie | 163 850 € | 49 m² | 3 344 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue De L'occitanie | 115 180 € | 51 m² | 2 258 € |