70 000 €
T3
56 m²
ESCASSEFORT
47350
-0%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ESCASSEFORT (47350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 351 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 376 €
Capital à emprunter
76 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 392 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 9999 Portail Rouge | 40 500 € | 37 m² | 1 095 € |
| 17/01/2025 | 9995 Au Chateau | 67 000 € | 47 m² | 1 426 € |
| 09/12/2024 | 9999 Portail Rouge | 58 000 € | 37 m² | 1 568 € |
| 31/07/2024 | 9995 Au Chateau | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 19/06/2024 | 9995 Au Chateau | 53 500 € | 46 m² | 1 163 € |
| 09/01/2024 | 9995 Au Chateau | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 12/09/2023 | 9999 Portail Rouge | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 24/05/2023 | 9995 Au Chateau | 58 850 € | 47 m² | 1 252 € |
| 28/04/2023 | 9995 Au Chateau | 54 000 € | 46 m² | 1 174 € |