65 500 €
T4
74 m²
ESCAUDOEUVRES
59161
-23%
vs marché
885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
ESCAUDOEUVRES (59161)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 119 €
Prix net vendeur
62 381 €
Frais de notaire
+6 104 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 604 €
Capital à emprunter
71 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,91%
9 768 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCAUDOEUVRES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCAUDOEUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 340b Rue Jean Jaures | 234 790 € | 73 m² | 3 216 € |
| 25/03/2025 | 277 Rue Jean Jaures | 57 000 € | 82 m² | 695 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Du Onze Novembre | 167 650 € | 79 m² | 2 122 € |
| 14/01/2025 | 148 Rue Jean Jaures | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 22/11/2024 | 279 Rue Jean Jaures | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 30/10/2024 | 176 Rue Du Marais | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 14/10/2024 | 22 Rue Salvadore Allende | 43 000 € | 81 m² | 531 € |
| 26/09/2024 | 152 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 28/08/2024 | 47 Rue De L Epinette | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 07/08/2024 | 297 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 02/08/2024 | 90 Rue Du Marais | 120 850 € | 80 m² | 1 511 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 102 250 € | 88 m² | 1 162 € |
| 19/07/2024 | 239 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 17/07/2024 | 93 Rue Jean Jaures | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 20/06/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 72 m² | 944 € |