43 840 €
T3
52 m²
ESCAUDOEUVRES
59161
-6%
vs marché
843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 840 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
ESCAUDOEUVRES (59161)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 088 €
Prix net vendeur
41 752 €
Frais de notaire
+4 631 €
Émoluments
818 €
Droits & taxes
2 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 471 €
Capital à emprunter
48 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 48 636 € | 5 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 51 000 € | 7 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 60 240 € | 16 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 217 €/mois | 658 €/mois | 65 100 € | 21 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,66%
6 864 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESCAUDOEUVRES ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESCAUDOEUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESCAUDOEUVRES
|
43 840 € | 843 € | 52 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 176 Rue Du Marais | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 26/09/2024 | 152 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 12/08/2024 | 41 Rle D Erre | 46 500 € | 41 m² | 1 134 € |
| 20/06/2024 | 56 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 19/04/2024 | 53 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue Faidherbe | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 08/03/2024 | 165b Rue Jean Jaures | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 11/01/2024 | 26 Rue Salvadore Allende | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 29/12/2023 | 46 Rue D Erre | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 29/09/2023 | 30 Rue De L Epinette | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/05/2023 | 108 Rue Du Marais | 64 000 € | 70 m² | 914 € |