147 000 €
Maison
106 m²
ESCAUDOEUVRES
59161
+12%
vs marché
1 387
€/m²
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Maison • 106 m²
ESCAUDOEUVRES (59161)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
13 992 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 52b Rue D Erre | 50 000 € | 123 m² | 407 € |
| 08/04/2025 | 109 Rue Jean Jaures | 166 650 € | 97 m² | 1 718 € |
| 28/03/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 86 100 € | 106 m² | 812 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Du Clos Saint Pierre | 213 200 € | 103 m² | 2 070 € |
| 15/01/2025 | 29 Rue Paul Langevin | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 14/01/2025 | 148 Rue Jean Jaures | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Du Huit Mai | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Du Premier Mai | 158 050 € | 104 m² | 1 520 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue Du Premier Mai | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Pierre Semart | 125 531 € | 107 m² | 1 173 € |
| 09/08/2024 | 24 Rue Paul Langevin | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 01/08/2024 | 1 Che Particulier | 226 051 € | 120 m² | 1 884 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 102 250 € | 88 m² | 1 162 € |
| 19/07/2024 | 239 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 23/05/2024 | 66 Rue De L Epinette | 85 000 € | 87 m² | 977 € |