129 000 €
T4
82 m²
ESCAUDOEUVRES
59161
+37%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ESCAUDOEUVRES (59161)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
10 824 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCAUDOEUVRES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCAUDOEUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESCAUDOEUVRES
|
138 500 € | 1 629 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 340b Rue Jean Jaures | 234 790 € | 73 m² | 3 216 € |
| 08/04/2025 | 109 Rue Jean Jaures | 166 650 € | 97 m² | 1 718 € |
| 25/03/2025 | 277 Rue Jean Jaures | 57 000 € | 82 m² | 695 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Du Onze Novembre | 167 650 € | 79 m² | 2 122 € |
| 15/01/2025 | 29 Rue Paul Langevin | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 14/01/2025 | 148 Rue Jean Jaures | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 22/11/2024 | 279 Rue Jean Jaures | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 30/10/2024 | 176 Rue Du Marais | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue Du Premier Mai | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 14/10/2024 | 22 Rue Salvadore Allende | 43 000 € | 81 m² | 531 € |
| 26/09/2024 | 152 Rue Jean Jaures | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 28/08/2024 | 47 Rue De L Epinette | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 07/08/2024 | 297 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 02/08/2024 | 90 Rue Du Marais | 120 850 € | 80 m² | 1 511 € |
| 31/07/2024 | 27 Rue Jean Jaures | 102 250 € | 88 m² | 1 162 € |