259 000 €

T4 118 m²

ESCAUTPONT 59278

+67% vs marché

2 195 €/m²

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259 000 €

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Maison • 4 pièces • 118 m²

ESCAUTPONT (59278)

Terrain 1 189 m²

Construction 1999

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

Maison Individuelle Escautpont 4 pièce(s) 118 m²ESCAUTPONT, Rare à la vente ! Proche de Valenciennes et de la Belgique. Pavillon individuel en semi plein pied 3 chambres de 118 m² ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 259 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 153 €

Prix net vendeur 247 847 €

Frais de notaire +18 825 €

Émoluments 2 853 €

Droits & taxes 14 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 277 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 277 825 €

Capital à emprunter 277 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 321 €/mois	10 064 €/mois	278 964 €	28 922 €	3,15%
10 ans	2 438 €/mois	7 388 €/mois	292 560 €	42 518 €	3,20%
15 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	317 340 €	67 298 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	344 880 €	94 838 €	3,40%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	123 458 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

15 576 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, ESCAUTPONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ESCAUTPONT ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ESCAUTPONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ESCAUTPONT	259 000 €	2 195 €	118 m²	4	Voir
T4 ESCAUTPONT	225 000 €	1 552 €	145 m²	4	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	129 Rue Jean Jaures	105 000 €	124 m²	847 €
13/02/2025	86 Rue Ghesquiere	181 550 €	129 m²	1 407 €
10/01/2025	169 Rue Ghesquiere	169 000 €	137 m²	1 234 €
23/08/2024	134 Rue Emile Tabary	134 000 €	107 m²	1 252 €
16/07/2024	75e Rue Ghesquiere	240 000 €	122 m²	1 967 €
24/04/2024	18 Rue Ghesquiere	90 000 €	100 m²	900 €
21/03/2024	4 Rue Louis Aragon	159 000 €	108 m²	1 472 €
28/02/2024	77 Rue Ghesquiere	100 000 €	135 m²	741 €
16/01/2024	93 Rue Ghesquiere	60 000 €	96 m²	625 €
07/08/2023	21 Rue Irenee Gautier	238 000 €	120 m²	1 983 €
29/04/2023	3 Rue Emile Tabary	172 150 €	108 m²	1 594 €
23/03/2023	6 Rue Du Pont	64 000 €	112 m²	571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).