80 000 €
T4
80 m²
ESCAUTPONT
59278
-24%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ESCAUTPONT (59278)
Terrain
356 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
10 560 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESCAUTPONT ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESCAUTPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESCAUTPONT
|
80 000 € | 1 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 201a Rue Emile Tabary | 46 000 € | 61 m² | 754 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Du Chemin Vert | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Des Erables | 171 451 € | 84 m² | 2 041 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Du Marais | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 11/02/2025 | 32 Rue Irenee Gautier | 91 100 € | 67 m² | 1 360 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Paul Eluard | 213 250 € | 93 m² | 2 293 € |
| 19/12/2024 | 3 Cite Wagret | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 13/12/2024 | 29 Rue Adolphe Wagret | 139 000 € | 76 m² | 1 829 € |
| 18/09/2024 | 51 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Du Lutteau | 127 500 € | 73 m² | 1 747 € |
| 08/08/2024 | 91 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 83 m² | 976 € |
| 15/07/2024 | 56 Rue Chabaud Latour | 59 897 € | 66 m² | 908 € |
| 11/07/2024 | 36 Rue Du Vieux Cimetiere | 71 500 € | 77 m² | 929 € |
| 10/07/2024 | 61 Rue Neuve | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 13/05/2024 | 21 Rue Du Pont | 134 000 € | 83 m² | 1 614 € |