49 500 €
T3
54 m²
ESCAUTPONT
59278
-30%
vs marché
917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
ESCAUTPONT (59278)
Terrain
94 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
7 128 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESCAUTPONT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESCAUTPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 201a Rue Emile Tabary | 46 000 € | 61 m² | 754 € |
| 11/02/2025 | 32 Rue Irenee Gautier | 91 100 € | 67 m² | 1 360 € |
| 24/01/2025 | 20 Cite Ouvriere | 72 450 € | 51 m² | 1 421 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue Ghesquiere | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Ghesquiere | 44 000 € | 44 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 113a Rue Ghesquiere | 33 000 € | 56 m² | 589 € |
| 27/08/2024 | 5 Rue Du Lutteau | 127 500 € | 73 m² | 1 747 € |
| 15/07/2024 | 56 Rue Chabaud Latour | 59 897 € | 66 m² | 908 € |
| 10/07/2024 | 61 Rue Neuve | 76 000 € | 66 m² | 1 152 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Des Aubepines | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 15/05/2024 | 30 Rue Du Vieux Cimetiere | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 08/02/2024 | 15 Cite Ouvriere | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue Emile Tabary | 40 000 € | 37 m² | 1 081 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue George Sand | 59 850 € | 71 m² | 843 € |
| 30/08/2023 | 115 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 59 m² | 763 € |