154 000 €
T2
51 m²
ESCRAGNOLLES
06460
-2%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
ESCRAGNOLLES (06460) • Escragnolles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 732 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ESCRAGNOLLES ↘ -6.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ESCRAGNOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ESCRAGNOLLES
|
154 000 € | 3 020 € | 51 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 2 Vc La Caranque | 111 000 € | 46 m² | 2 413 € |
| 22/10/2024 | 853 Rtd Route Napoleon Rd 6085 | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 08/10/2024 | 2 Vc La Caranque | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 17/04/2024 | 32 Che Des Claps | 114 000 € | 62 m² | 1 839 € |
| 06/12/2023 | 552 Che De Sambuc | 185 000 € | 32 m² | 5 781 € |
| 16/11/2023 | 506 Che De Berlandou | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 12/09/2023 | 271 Che De La Colette | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 07/04/2023 | 5121 Siagne | 3 035 000 € | 58 m² | 52 328 € |
| 07/04/2023 | 5121 Siagne | 3 035 000 € | 32 m² | 94 844 € |