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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Appartement F2 vendu loué, idéal pour investissement locatif. Bail en date du 23 mai 2022, montant du loyer 684 HC/mois. Cet appartement d'une superficie de 43,27 m² bénéficie d'un...
Rue des Ecoles 74930 Reignier-Ésery
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESERY ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ESERY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 126 Rue Des Ecoles | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue Des Myosotis | 314 800 € | 62 m² | 5 077 € |
| 07/05/2025 | 137 Rte De Magny | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 28/02/2025 | 164 Rte De L Eculaz | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 23/12/2024 | 126 Rue Des Ecoles | 178 200 € | 43 m² | 4 144 € |
| 09/12/2024 | 20 Imp Des Clos | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 06/12/2024 | 230 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 44 m² | 4 864 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Du Marche | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 04/11/2024 | 55 Rue Du Marche | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 31/10/2024 | 131 Rte De Magny | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 11/10/2024 | 160 Imp Des Clos | 204 850 € | 50 m² | 4 097 € |
| 07/10/2024 | 154 Rte De L Eculaz | 156 700 € | 37 m² | 4 235 € |
| 20/09/2024 | 77 Rue Des Perce Neige | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 06/09/2024 | 126 Rue Des Myosotis | 169 000 € | 38 m² | 4 447 € |
| 03/09/2024 | 339 Grand Rue | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |