1 270 000 €

T6 263 m²

ESERY 74930

+1% vs marché

4 829 €/m²

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1 270 000 €

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Maison • 6 pièces • 263 m²

ESERY (74930)

Terrain 1 700 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 270 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 846 €

Prix net vendeur 1 221 154 €

Frais de notaire +85 583 €

Émoluments 12 185 €

Droits & taxes 72 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 355 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 355 583 €

Capital à emprunter 1 355 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 203 €/mois	49 100 €/mois	1 361 052 €	141 028 €	3,15%
10 ans	11 894 €/mois	36 042 €/mois	1 427 280 €	207 256 €	3,20%
15 ans	8 602 €/mois	26 067 €/mois	1 548 360 €	328 336 €	3,30%
20 ans	7 013 €/mois	21 252 €/mois	1 683 120 €	463 096 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 075 €/mois	18 409 €/mois	1 822 500 €	602 476 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,73%

34 716 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-5 962 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 893 €/an

Charges copro. NR 1 578 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 430 €/an

GLI (2,5%) 868 €/an

Vacance locative 2 892 €/an

Total charges 10 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).