210 538 €
T4
107 m²
ESLETTES
76710
-23%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 538 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ESLETTES (76710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 538 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 066 €
Prix net vendeur
201 472 €
Frais de notaire
+15 644 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 182 €
Capital à emprunter
226 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 227 136 € | 23 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 517 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
14 124 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESLETTES ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 63b Rue Des Lilas | 212 500 € | 87 m² | 2 443 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue De La Lavande | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue De Pavilly | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 20/01/2025 | 15 Rue Des Orchidees | 266 200 € | 120 m² | 2 218 € |
| 13/01/2025 | 21 Av Des Bruyeres | 221 670 € | 88 m² | 2 519 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Jasmin | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 28/06/2024 | 1811 La Saussaye | 512 350 € | 126 m² | 4 066 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Du Muguet | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue Des Bleuets | 209 700 € | 99 m² | 2 118 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Du Jasmin | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 19/02/2024 | 3 Rue Des Acacias | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 19/12/2023 | 1847 La Saussaye | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 29/11/2023 | 5120a Cote De Monville | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 20/09/2023 | 5b Rue Des Pensees | 492 500 € | 120 m² | 4 104 € |
| 25/07/2023 | La Saussaye | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |