66 000 €
T4
85 m²
ESMERY HALLON
80400
-44%
vs marché
776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ESMERY HALLON (80400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,00%
11 220 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESMERY HALLON ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESMERY HALLON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 17 Rue Du Presbytere | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/11/2024 | 8 Rue Saint Martin | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Du Presbytere | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 04/09/2024 | 31 Rue Du Midi | 136 000 € | 71 m² | 1 915 € |
| 30/03/2024 | 21 Rue Du Presbytere | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 26/03/2024 | 5 Rue Du Cimetiere | 141 830 € | 90 m² | 1 576 € |
| 28/07/2023 | 78 Gr Grande Rue | 76 010 € | 74 m² | 1 027 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue Du Midi | 135 500 € | 99 m² | 1 369 € |
| 12/05/2023 | 104 Gr Grande Rue | 35 000 € | 75 m² | 467 € |