835 200 €
T5
129 m²
ESNANDES
17137
+99%
vs marché
6 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 200 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ESNANDES (17137) • Esnandes
Terrain
129 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 966 €
Prix net vendeur
799 234 €
Frais de notaire
+56 643 €
Émoluments
8 139 €
Droits & taxes
47 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 843 €
Capital à emprunter
891 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 660 €/mois | 32 303 €/mois | 895 440 € | 92 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 825 €/mois | 23 712 €/mois | 939 000 € | 136 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 1 018 800 € | 216 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 1 107 360 € | 304 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 1 199 100 € | 396 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
17 028 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESNANDES ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESNANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Rue Des Carrelets | 323 000 € | 114 m² | 2 833 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Des Frenes | 356 000 € | 121 m² | 2 942 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue De Chasserat | 314 930 € | 120 m² | 2 624 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue De L Eglise | 307 700 € | 115 m² | 2 676 € |
| 12/02/2025 | 3a Rue Patrice Walton | 274 640 € | 116 m² | 2 368 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue Des Forets | 456 924 € | 111 m² | 4 116 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Du Moulin | 301 338 € | 135 m² | 2 232 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Des Courlis | 388 500 € | 130 m² | 2 988 € |
| 23/07/2024 | 17 Les Burelles | 406 000 € | 137 m² | 2 964 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Des Sureaux | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 09/07/2024 | 5 Av De La Republique | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 28/06/2024 | 30 Rue De L Eglise | 553 500 € | 145 m² | 3 817 € |
| 18/06/2024 | 16b Rue La Metairie | 414 990 € | 117 m² | 3 547 € |
| 21/03/2024 | 29 Rue De L Eglise | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 10/11/2023 | 14 Rue Du Moulin | 616 000 € | 150 m² | 4 107 € |