66 500 €
T2
50 m²
ESNANDES
17137
-54%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ESNANDES (17137)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 167 €
Prix net vendeur
63 333 €
Frais de notaire
+6 169 €
Émoluments
1 083 €
Droits & taxes
3 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 669 €
Capital à emprunter
72 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
6 600 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 159 740 € | 68 m² | 2 349 € |
| 13/05/2024 | 1q Rue Freres Guenon Et Victimes | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 13/03/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 163 350 € | 68 m² | 2 402 € |
| 04/03/2024 | 31f Av De La Republique | 244 050 € | 69 m² | 3 537 € |
| 23/02/2024 | 22 Rue Des Peupliers | 161 370 € | 67 m² | 2 409 € |
| 22/02/2024 | 6 Rue Des Peupliers | 161 370 € | 67 m² | 2 409 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 161 370 € | 68 m² | 2 373 € |
| 22/02/2024 | 24 Rue Des Peupliers | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 161 370 € | 68 m² | 2 373 € |
| 10/01/2024 | 23b Av De La Republique | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 30/08/2023 | 15b Rue De L Ocean | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue Patrice Walton | 183 200 € | 59 m² | 3 105 € |
| 09/05/2023 | 44 Rue De L Eglise | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |