108 000 €
T3
60 m²
ESPALY ST MARCEL
43000
+35%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ESPALY ST MARCEL (43000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
7 920 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESPALY ST MARCEL ↘ -36.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESPALY ST MARCEL
|
108 000 € | 1 800 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 Rue Saint Marcel | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 16/04/2025 | 20 Av De La Bernarde | 31 350 € | 76 m² | 413 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Guillaume De La Roue | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 14/01/2025 | 12 Av De La Bernarde | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 07/11/2024 | 11 Rte De Saugues | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Antoine De Senecterre | 52 100 € | 68 m² | 766 € |
| 12/09/2023 | 16 Rue Antoine De Senecterre | 134 000 € | 48 m² | 2 792 € |
| 05/05/2023 | 9 Rue Jean De Bourbon | 40 300 € | 75 m² | 537 € |
| 06/04/2023 | 45 Rue Auguste Souchon | 63 500 € | 60 m² | 1 058 € |
| 03/04/2023 | 36 Che Charles Vii | 280 300 € | 70 m² | 4 004 € |