209 000 €
T6
178 m²
ESPALY ST MARCEL
43000
-38%
vs marché
1 174
€/m²
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Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
ESPALY ST MARCEL (43000) • Espaly-Saint-Marcel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
200 962 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 609 €
Capital à emprunter
224 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 236 520 € | 34 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
23 496 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 36 Av De L Hermitage | 404 700 € | 150 m² | 2 698 € |
| 13/03/2025 | 10 Av De La Mairie | 254 550 € | 180 m² | 1 414 € |
| 30/09/2024 | Che De La Citadelle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 13/09/2024 | 5001 Che Des Echantoux | 414 000 € | 177 m² | 2 339 € |
| 10/07/2024 | 33a Rte De Saugues | 358 800 € | 170 m² | 2 111 € |
| 21/05/2024 | 4 Rue Saint Marcel | 318 300 € | 195 m² | 1 632 € |
| 29/02/2024 | 42 Av De Mondon | 135 000 € | 144 m² | 938 € |
| 03/10/2023 | 58 Av De La Mairie | 282 700 € | 170 m² | 1 663 € |
| 05/09/2023 | 7 Rue Des Alouettes | 274 850 € | 154 m² | 1 785 € |
| 24/08/2023 | 7 Che Du Val De Mialaure | 469 000 € | 144 m² | 3 257 € |
| 08/06/2023 | 32 Rte De Saugues | 302 000 € | 200 m² | 1 510 € |