202 000 €
T3
60 m²
ESPALY ST MARCEL
43000
+121%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ESPALY ST MARCEL (43000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 531 €
Prix net vendeur
191 469 €
Frais de notaire
+14 958 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 958 €
Capital à emprunter
216 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
7 920 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
117% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ESPALY ST MARCEL ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ESPALY ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 10 Av De La Bernarde | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 30/12/2024 | 10 Av De La Bernarde | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 23/12/2024 | 36 Av Du Puy | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 03/12/2024 | 27 Rue Auguste Souchon | 90 700 € | 57 m² | 1 591 € |
| 26/11/2024 | 31 Av Du Puy | 349 000 € | 75 m² | 4 653 € |
| 23/11/2023 | 1 Che De Paradis | 84 700 € | 46 m² | 1 841 € |
| 13/11/2023 | 4 Av Paul Berard | 105 100 € | 71 m² | 1 480 € |
| 15/09/2023 | 36 Av Du Puy | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De Paradis | 84 700 € | 46 m² | 1 841 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De Paradis | 192 600 € | 46 m² | 4 187 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De Paradis | 84 700 € | 44 m² | 1 925 € |