225 000 €
T3
60 m²
ESPALY ST MARCEL
43000
+147%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ESPALY ST MARCEL (43000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
7 920 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
141% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ESPALY ST MARCEL ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ESPALY ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESPALY ST MARCEL
|
202 000 € | 3 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 10 Av De La Bernarde | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 30/12/2024 | 10 Av De La Bernarde | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 23/12/2024 | 36 Av Du Puy | 43 000 € | 51 m² | 843 € |
| 03/12/2024 | 27 Rue Auguste Souchon | 90 700 € | 57 m² | 1 591 € |
| 26/11/2024 | 31 Av Du Puy | 349 000 € | 75 m² | 4 653 € |
| 23/11/2023 | 1 Che De Paradis | 84 700 € | 46 m² | 1 841 € |
| 13/11/2023 | 4 Av Paul Berard | 105 100 € | 71 m² | 1 480 € |
| 15/09/2023 | 36 Av Du Puy | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De Paradis | 84 700 € | 46 m² | 1 841 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De Paradis | 192 600 € | 46 m² | 4 187 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De Paradis | 84 700 € | 44 m² | 1 925 € |