604 000 €
T9
270 m²
ESPELETTE
64250
-46%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit604 000 €
Maison • 9 pièces • 270 m²
ESPELETTE (64250)
Terrain
11 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 231 €
Prix net vendeur
580 769 €
Frais de notaire
+41 660 €
Émoluments
6 045 €
Droits & taxes
34 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 660 €
Capital à emprunter
645 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 718 €/mois | 23 388 €/mois | 648 312 € | 67 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 665 €/mois | 17 167 €/mois | 679 800 € | 98 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 737 460 € | 156 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 801 600 € | 220 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 868 200 € | 287 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
35 640 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/04/2025 | 210 Apeztegiko Bidea | 919 760 € | 300 m² | 3 066 € |
| 15/10/2024 | 165 Gaztaindegiko Bidea | 594 930 € | 281 m² | 2 117 € |
| 30/09/2024 | 1100 Irazabaleko Bidea | 1 820 000 € | 280 m² | 6 500 € |
| 16/11/2023 | 570 Gaztainbideko Bidea | 850 000 € | 220 m² | 3 864 € |