689 000 €
T5
133 m²
ESPELETTE
64250
+26%
vs marché
5 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ESPELETTE (64250) • Espelette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 670 €
Prix net vendeur
659 330 €
Frais de notaire
+47 048 €
Émoluments
6 798 €
Droits & taxes
38 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 048 €
Capital à emprunter
736 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 739 032 € | 76 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 774 960 € | 112 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 840 780 € | 178 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 913 920 € | 251 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 989 700 € | 327 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
17 556 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ESPELETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 110 Olhaingo Landako Bidea | 101 208 € | 113 m² | 896 € |
| 17/02/2025 | 515 Basaburuko Bidea | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 04/12/2024 | 745 Apeztegiko Bidea | 477 240 € | 111 m² | 4 299 € |
| 14/06/2024 | 409 Karrika Nagusia | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 16/01/2024 | 70 Aldategiko Bidea | 540 000 € | 138 m² | 3 913 € |
| 18/12/2023 | 30 Alzureneko Bidea | 464 581 € | 120 m² | 3 872 € |
| 30/10/2023 | 9094 Mehatseko Bidea | 654 820 € | 127 m² | 5 156 € |
| 29/09/2023 | 60 Rue Zubiburu Ko Karrika | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 22/09/2023 | 405 Rte Olagaine Ko Bidea | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |