548 000 €
T5
120 m²
ESPELETTE
64250
+11%
vs marché
4 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ESPELETTE (64250)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 598 €
Prix net vendeur
524 402 €
Frais de notaire
+37 793 €
Émoluments
5 504 €
Droits & taxes
30 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 793 €
Capital à emprunter
585 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 002 €/mois | 21 218 €/mois | 588 168 € | 60 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 616 800 € | 89 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 669 060 € | 141 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 200 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 260 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
15 840 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ESPELETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESPELETTE
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548 000 € | 4 529 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPELETTE
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548 000 € | 4 529 € | 121 m² | 5 | Voir |
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548 000 € | 4 567 € | 120 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 110 Olhaingo Landako Bidea | 101 208 € | 113 m² | 896 € |
| 21/02/2025 | 765 Irazabaleko Bidea | 510 000 € | 103 m² | 4 951 € |
| 17/02/2025 | 515 Basaburuko Bidea | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 04/12/2024 | 745 Apeztegiko Bidea | 477 240 € | 111 m² | 4 299 € |
| 14/06/2024 | 409 Karrika Nagusia | 700 000 € | 120 m² | 5 833 € |
| 16/01/2024 | 70 Aldategiko Bidea | 540 000 € | 138 m² | 3 913 € |
| 18/12/2023 | 30 Alzureneko Bidea | 464 581 € | 120 m² | 3 872 € |
| 30/10/2023 | 9094 Mehatseko Bidea | 654 820 € | 127 m² | 5 156 € |
| 29/09/2023 | 60 Rue Zubiburu Ko Karrika | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 22/09/2023 | 405 Rte Olagaine Ko Bidea | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |