54 900 €
T2
48 m²
ESPERAZA
11260
-14%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
ESPERAZA (11260) • Espéraza
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
6 336 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ESPERAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 395 Av De Chalabre | 60 107 € | 40 m² | 1 503 € |
| 28/04/2025 | 265 Rue De La Tuilerie | 64 600 € | 40 m² | 1 615 € |
| 07/03/2025 | 728 Av De Perpignan | 63 500 € | 40 m² | 1 588 € |
| 07/03/2025 | 727 Av De Perpignan | 63 500 € | 40 m² | 1 588 € |
| 06/03/2025 | 358 Rue De L Ancienne Poste | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 12/10/2024 | 586 Rue Lafayette | 21 000 € | 68 m² | 309 € |
| 10/10/2024 | 822 Rue De La Revolution | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 08/10/2024 | 1003 Rue Du Cazal | 122 050 € | 47 m² | 2 597 € |
| 02/10/2024 | 396 Av De Chalabre | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Des Fauvettes | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 22/07/2024 | 3 Che Rural De Nebias | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 13/06/2024 | 23 Av De Perpignan | 72 500 € | 47 m² | 1 543 € |
| 11/06/2024 | 27 Av De Carcassonne | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 25 000 € | 57 m² | 439 € |